Situación de la rehabilitación en España
El mercado de las reformas del hogar en España está experimentando este 2023 un crecimiento con respecto a las cifras del pasado 2022. A raíz de la Covid 19, las personas han optado por concederle más importancia al hogar, dotándolo de mayor funcionalidad y comodidad además de un estilo moderno acorde a las tendencias actuales. Otro de los factores en los que se fija el consumidor, es la sostenibilidad y eficiencia energética, lo que se traduce en una mayor demanda de sistemas de energías renovables, electrodomésticos y sistemas de iluminación más eficientes.
En cuanto a los espacios más reformados, los más habituales en España son las cocinas y los baños. Se busca mejorar no solo la estética, sino también la eficiencia y la funcionalidad. En relación a la funcionalidad, existe un gran número de propietarios que optan por las ampliaciones y remodelaciones de los espacios del hogar, redistribuyendo las estancias para aprovechar más el espacio disponible.
Por el lado de la eficiencia energética, se opta por diversas soluciones entre las que destacan el aislamiento térmico de las fachadas y cubiertas, que puede realizarse tanto por el exterior como por el interior del edificio. También es importante la renovación de las ventanas, las cuales pueden ayudar a reducir las filtraciones y por ende las pérdidas energéticas en hasta un 70%. Tampoco hay que olvidar el reemplazo de los sistemas de climatización (calefacción y refrigeración) por sistemas más eficientes combinados con energías renovables, entre las que destaca la instalación de placas fotovoltaicas, medida cada vez más habitual y cuya viabilidad en España es alta. (De acuerdo a diversos estudios, el 78% de los edificios en España, son aptos para la instalación de placas fotovoltaicas). Otro tipo de reforma acometido se centra en espacios exteriores, como fachadas, terrazas o balcones, en los que se busca mejorar la apariencia y la protección frente a elementos climáticos.
Coste de la reforma en España
En lo referente al precio de las reformas en España, en la tabla 1 se pueden apreciar las variaciones anuales de los tres últimos años. En ella se puede apreciar como el coste de la reforma se ha incrementado en todos los servicios contratados, siendo los materiales de conservación y reparación de la vivienda los que más se han encarecido (10,1%). Le sigue los servicios de carpintería con una subida de un 6,8% en precio respecto a 2021. Por el contrario, los servicios que menos se han encarecido en el último año han sido los ofrecidos por los electricistas y fontaneros (+4,7% y 4,5% respectivamente).
Tabla1: Incremento precios de coste de reforma en 2022 (Base 2021) (Fuente: INE)
En el inisght publicado hace unas semanas en Vigilancer ‘Análisis y previsión de la construcción en España’, se detalló que la rehabilitación supone aproximadamente el doble de las solicitudes de obra nueva según los datos recogidos de obras visadas en los últimos 5 años, y de acuerdo a un informe realizado por Andimac, el 70% de las compras de viviendas de segunda mano, han sido reformadas, lo cual pone de manifiesto la importancia que las personas dan al bienestar en el hogar.
En relación al gasto medio por hogar al año, las reformas ocupan la primera posición en el ranking con un gasto medio de 4.014€, muy por delante de otras compras como los servicios de viajes, (991€) y el gasto en cocina y muebles y decoración (831€ y 636€ respectivamente), muy en relación con la idea de la importancia que confieren los españoles a mejorar las estancias del hogar. (Ver gráfico 1).
Gráfico 1: Gasto medio en productos y servicios en España (2022) (Fuente: Statista)
También es importante mencionar que de la gente que ha acometido reformas en 2022, el 55% de los encuestados han financiado el servicio, al igual que el 32% de los que han comprado electrodomésticos para la cocina y el 21% de los que han comprado muebles y complementos para casa. De aquellas personas que han realizado instalaciones para mejorar la eficiencia energética del hogar, el 8% lo han financiado.
En cuanto al coste medio de reforma según la estancia, la cocina y el baño son las zonas habitualmente más reformadas y donde gastamos más dinero (5.743€ y 5425€ respectivamente), el salón con un gasto medio de 3.503€ y el dormitorio 1.603€ son las zonas menos reformadas y donde el consumidor final destina menos presupuesto de media.
Perfil de la vivienda y motivos de la reforma
Los motivos que refuerzan la decisión de reforma del hogar son la mejora de la estética, el confort y el mantenimiento por encima de la necesidad de crear nuevos espacios y la sostenibilidad (Ver gráfico 2).
Gráfico 2: Motivos por los que acometer reforma en España (Fuente: Andimac)
En lo relativo al perfil del usuario final que solicita la reforma, según estudio realizado por Habitissimo para el informe sobre la Rehabilitación en España en 2022, el 54% son mujeres frente al 46% de hombres. En cuanto a la proporción por edades, la mayoría de las personas acometen las reformas a partir de los 40 años, no habiendo grandes diferencias entre tramos (Mayores de 60 años 26%; entre 50 y 59 años 29%; entre 40 y 49 años 28%). Sí las hay respecto a los menores de 40 años (Entre 40 y 49 años un 14%) y los jóvenes de entre 25 y 29 años son los que menos reformas llevan a cabo (3%).
Según el tipo de vivienda, el 63% vive en un piso, cuyo 53% lo hace en uno de menos de 90m2 y el 47% lo hace en uno de mayor superficie. El 36% restante vive en vivienda unifamiliar y el 1% en otra localización. Cabe destacar que la mayoría de las reformas integrales se efectúan en la vivienda principal (82%), un 9% en segundas viviendas y un 9% en viviendas destinadas al alquiler o venta.
En lo referente a la antigüedad de los domicilios donde se llevan a cabo las reformas integrales, la mayoría de ellas se realizan en las viviendas de entre 47 y 66 años. Destaca el mayor número de reformas que se realizan en viviendas de menos de 47 años por encima de las viviendas de más de 66 años. En lo relativo al gasto en reformas integrales, la media ha sido de 68.000€. (Ver gráfico 3).
Gráfico 3: Proporción de reformas según antigüedad de la vivienda (Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de Habitissimo 2022)
Rehabilitación energética en España
Uno de los objetivos a los que se enfrenta la población del siglo XXI es la reducción de la dependencia energética de combustibles fósiles y la reducción de los gases de efecto invernadero a la atmosfera, enmarcados dentro de los Objetivos de Desarrollo Sostenible y que pasan a tomar acción en los mostrados en la imagen 1.
Imagen 1: ODS relacionados con la rehabilitación energética (Fuente: Informe de Rehabilitación Energética en España)
La cifra de consumo energético de los edificios en la Unión Europea asciende al 40% sobre el total, y para conseguir reducir este porcentaje, España es parte del compromiso con el Protocolo de Kyoto de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático y el Acuerdo de Paris, en los que se compromete a participar en las reducciones globales de gases de efecto invernadero y que tiene como compromiso por parte de los países miembros alcanzar los siguientes objetivos para 2030:
- Reducir al menos un 40% las emisiones de gases de efecto invernadero en comparación con 1990
- Utilizar al menos un 32% de energías renovables en el consumo de energía
- Lograr al menos un 32,5% de mejora en la eficiencia energética
En cuanto a los datos recogidos por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agencia Urbana, en España, el 77% del parque inmobiliario en España se corresponde con el uso residencial. El parque de viviendas se sitúa cerca de los 26 millones, de las cuales, 14 millones tienen deficiencias energéticas, lo que pone de manifiesto la necesidad de actuar sobre el parque de viviendas para lograr los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
De acuerdo al informe de Rehabilitación Energética en España elaborado por el Consejo General de la Arquitectura técnica en España, solo el 6% de las viviendas son eficientes, mientras que el 39 son poco eficientes y el 55% son deficientes energéticamente.
Gráfico 4: Eficiencia energética de las viviendas en España según año de construcción (Fuente: Informe de Rehabilitación Energética en España)
Desde el ITC se está trabajando en diversos proyectos relacionados con la eficiencia energética como es ROOFTILES II, el cual está orientado a evaluar los diferentes sistemas cerámicos orientados a la rehabilitación de las cubiertas de los edificios, identificando su comportamiento en diversos periodos climáticos con la finalidad de mejorar la eficiencia energética de los edificios existentes. El proyecto cuenta con el apoyo del Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE) a través de los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (FEDER) y está alineado con los Objetivos de Desarrollo Sostenible ODS7 (Energía Asequible y no contaminante), ODS11 (Ciudades y comunidades sostenibles) y ODS 13 (Acción por el clima).
En cuanto a los datos obtenidos por el informe de Rehabilitación Doméstica en 2022 por Habitissimo en relación a los motivos de reforma del hogar, el 33% de las solicitudes de reforma tenían que ver con la mejora energética del hogar. En este sentido cabe destacar el Plan de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE), el cual busca impulsar el ahorro energético y la incorporación de energías renovables a través de medidas de mejora de la envolvente térmica, la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y las mejoras en instalaciones de iluminación
Estas ayudas pueden ser concedidas a personas físicas o jurídicas, comunidades de propietarios, empresas y administraciones públicas como ayuntamientos, diputaciones y entidades locales, siempre que no se trate en ningún caso de edificios de nueva construcción. El importe concedido será del 35% en actuaciones sobre edificios completos salvo que se trate de mejoras en instalaciones de iluminación, cuya subvención será del 15%. En caso de reformas individuales en viviendas o locales dentro de los edificios, esta ayuda será de un 25% y un 15% respectivamente.
Estas ayudas pueden ser muy beneficiosas para el consumidor puesto que según el estudio ‘Hábitos de consumo de climatización de los hogares españoles’, el coste de la climatización se ha incrementado en un 30% (actualmente por encima de los 100€/ mes) y es por ello que 7 de cada 10 hogares han cambiado sus hábitos de climatización. Del informe se desprende que el 42% de los encuestados se plantea cambiar sus actuales equipos de sistema Split por otros que funcionen con energías renovables.
En lo referente a la instalación de placas solares, el crecimiento del parque solar fotovoltaico en España se ha triplicado en los últimos años, motivado en parte por la bajada de los precios de los paneles solares, los cuales han disminuido el precio en un 89% en los últimos 10 años y por la eliminación del impuesto a sol en 2018, lo cual ha comportado un aumento de los ingresos fiscales en un 245% desde entonces. A finales de 2022, la segmentación de la potencia instalada para el autoconsumo alcanzó el 32% (ver gráfico 5), cifra que irá al alza en los próximos años. Si comparamos los datos de instalaciones de los paneles solares de 2021 con los de 2022, vemos un aumento de un 113%, lo cual pone de manifiesto la creciente importancia que la ciudadanía española confiere a las energías renovables.
Gráfico 5: Potencia instalada para consumo según usos en 2022 (Fuente: UNEF)
Como conclusión, la importancia que le dan los españoles al hogar va en aumento, en especial desde la irrupción de la Covid 19, la cual hizo que las personas tuvieran que pasar más tiempo en sus casas. Las reformas en el hogar son especialmente frecuentes en viviendas de más de 47 años, y los motivos de las mismas suelen ser por razones estéticas, de confort y mantenimiento. Sin embargo, se hace imprescindible la implementación de sistemas de autoconsumo en energías renovables tanto para el ahorro económico como para la reducción de emisiones, marcado como objetivo estratégico en Europa de aquí hasta el 2030.
Inteligencia de Mercado del ITC-AICE
